Grundstück
- wie nah ist der Grund an öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Supermärkten?
- Bei Eigennutzung: Wie weit fahre ich bis zu meiner Arbeitsstelle?
- Welche Außenfaktoren könnten die Bewohnung beeinflussen? (Verkehrslärm, Lichteinfall, zukünftige Bebauungen)
Kosten und Finanzierung
Schnäppchenhaus, Einliegerwohnung, Villa: wie viel Immobilie kann ich mir leisten?
Die Immobilienpreise bewegen sich seit langem auf konstant hohem Niveau. Kein Wunder, dass viele Interessierte verunsichert sind, ob Sie sich eine Immobilie überhaupt leisten können. Vor allem in Krisenzeiten werden Sachwerte immer attraktiver, da sie weniger Schwankungen unterliegen als bspw. die Aktienmärkte. Deutschland, das Land der ehemaligen ‘Häuslebauer’, hat in der EU inzwischen eine der geringsten Wohneigentumsquoten.
Dennoch ist der Traum vom Eigenheim nicht Utopie. Sogar im teuren Bayern gibt es immer wieder preiswerte Fleckchen zu finden. Wird die Immobilie dazu noch vermietet, kann ein beträchtlicher Teil der Kredittilgung durch die Miete getragen werden.
Trotzdem sollten vor einem Hauskauf einige Faktoren beachtet werden. Die zukünftige Immobilienentwicklung, Finanzierungs- und Nebenkosten oder spätere Instandhaltungskosten sind nur einige von vielen Faktoren. Ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen ist immer eine langfristige Investition. Davor sollten Sie viele Faktoren beachten.
Welche Immobilieninvestition passt zu mir?
- Auf welchen Zeitraum soll und kann der Kauf finanziert werden?
- Wieviel Eigenkapital steht zur Verfügung?
- Habe ich danach noch ausreichende liquide Mittel um außerplanmäßige Kosten, auch privat, decken zu können?
- Eigennutzung oder Vermietung: Wird ein Teil der Kreditrate durch mein eigenes Gehalt gedeckt werden?
→ Eigennutzung: Kann ich die nächsten Jahre mit diesem Einkommen fest kalkulieren? Welche Veränderungen in meinem Leben könnten Einfluss darauf nehmen? (Rente, Kinderplanung, Fortbildung …)
Kalkulieren Sie nicht knapp auf Kante! Wenn jeder Euro umgedreht werden muss, kann ein zu großzügig gekauftes Eigenheim schnell zur Last werden.
→ Vermietung: Kann ich bei einem Mieterausfall die laufenden Kosten decken? Auch bei einem Mieterwechsel entstehen ggf. Kosten für Sanierungen oder Umbauten.
Haus- und Immobilienkosten
bei Kauf:
Grundstückserwerb
Hauserwerb
Nebenkosten:
Notar (ca. 1,5%) und Grundbuch
Grunderwerbssteuer (3,5%)
Maklergebühr
Kosten für Umbauten und ggf. Gutachter
Umzugskosten
laufende Kosten:
Grundsteuer (vierteljährlich)
Rücklagen für Sanierungen oder Umbauten
Versicherungen (Hausrat, Brandschutz, Wohngebäude, Elementarschäden (Unwetter…)
Als Käufer einer Bauträgerimmobilie haben Sie Glück: Bereits vor Baubeginn werden in Beratungsgesprächen Ihre individuellen Wünsche und Ansprüche geklärt und können gleich berücksichtigt werden. Denken Sie dennoch langfristig: Wenn Sie auch im Alter sorgenfrei wohnen wollen, sind seniorengerechte Bauten für Sie die beste Wahl.
Finanzierung
Informieren Sie sich bereits vor der Immobiliensuche bei Ihrer Hausbank nach möglichen Finanzierungswegen. Vergleichen Sie die Kreditkonditionen auf dem Markt. Der Staat bietet auch eine Fülle an Hilfsmitteln zum Hauskauf an: Baugeld für Familien, KfW Kredite für umweltschonendes Bauen, steuerliche Erleichterungen für Vermieter…
Zahlung
Wenn Sie Ihre Immobilie von einem Bauträger kaufen, werden die einzelnen Bauabschnitte nach einem klar geregelten Zahlungsplan beglichen. So sind Sie immer auf der sicheren Seite, das Risiko während der Bauphase trägt Ihr Bauträger.
Weitere Infos zu dem Zahlungsplan finden Sie hier.
Art der Immobilie
später umnutzbar, barrierefrei, Familiengröße.. teilbar, Massivbau oder Holz